統(tǒng)計顯示，我國70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有14個，持平的城市有17個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比上月縮小的城市有15個。

　　70個大中城市中，7月份二手住宅價格環(huán)比下降的城市有22個，持平的城市有12個。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個。

　　從同比情況看，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比下降的城市有1個，漲幅回落的城市有26個；二手住宅價格同比下降的城市有4個，漲幅回落的城市有28個。

　　開發(fā)商：三四季度降價更明顯

　　專家認為，房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊，隨著限購政策向二、三線城市擴大，購房者的觀望情緒仍會有所增加。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，6~7月份不僅購房者在觀望，開發(fā)商也在觀望，但現(xiàn)在國家調(diào)控政策的延續(xù)性已經(jīng)很明確，且有從緊趨勢，開發(fā)商應該會丟掉幻想，在“金九銀十”旺季爭取以價換量，促銷推盤。

　　上海綠城玫瑰園開發(fā)有限公司副總經(jīng)理沈旦臨稱，由于一些開發(fā)商對2011年的宏觀調(diào)控政策過于樂觀，導致年初制定的銷售目標遙不可及。為完成業(yè)績，開發(fā)商在三四季度必然會想辦法增加銷量，降價會更明顯。

　　上?；鸷晖顿Y發(fā)展有限公司副總經(jīng)理劉春也稱，住宅項目黃金時代已過去，一些地產(chǎn)公司紛紛轉(zhuǎn)型進軍商業(yè)地產(chǎn)，說明樓市熱點開始切換。

　　另外，8月17日住建部公布新增房地產(chǎn)限購政策城市五條標準，也增加了購房者對樓市“退燒”的預期，如果政策“擴容”到二、三線城市，可以進一步封堵投資客的“梯度轉(zhuǎn)移”，迫使開發(fā)商以價換量。

　　鏈家地產(chǎn)17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月，全國已有40多個大中城市出臺限購政策，加上這次預計限購的城市，全國限購城市的總數(shù)將達到75個左右。陳晟表示，中國指數(shù)研究院曾經(jīng)做過一個測算，新增限購城市可能在30個以內(nèi)，如果這些城市房價下跌20%，全國房價會跌2%。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰也認為，限購政策的范圍一旦“擴容”，首先會影響到很多開發(fā)商推盤，隨后將有可能出現(xiàn)房價拐點。